柱と梁で建物を支えている｢ラーメン構造｣は、柱と柱の間にある壁を撤去することができ、間取り変更など大規模なリノベーションが可能です。一方、壁で建物を支えている｢壁式構造｣は、構造を支えている壁を撤去することができず、間取り変更がしにくい場合もありますが、室内に柱や梁の出っ張りが無いので、家具の配置がしやすいといったメリットもあります。

戸建ての場合でも、騒音があるか、周辺の交通機関や商業施設、治安や土地の特性を確認するのはもちろん、マンションでは駐車場や駐輪場、インターネットなどの設備が利用可能かも重点的に確認する必要があります。

エントランスやエレベーターにゴミが落ちたままになっていないか、駐輪場が整理されているか、ゴミ出しのルールが守られているかなど、マンション全体の管理状態を確認しましょう。管理が行き届いていないマンションは劣化も早く、マンションにとって管理の質は重要な要素となります。

築20年以上の中古住宅は不動産評価が下がるため、「古屋付き土地」として売られていることが多く、土地代のみで購入できます。購入費用を抑えることでリノベーションに費用を掛けることができ、新築のような住宅性能をもつ自分好みの住まいに再生することができます。

大手ハウスメーカーの家は、現在の建築基木準法の改正以前に建てられた家でも耐震基準を満たしている場合が多くあります。軽量鉄骨造や、重量鉄骨造は頑強な構造で耐震性が高いのが特徴です。

間取りを変更するリノベーションを行う場合、変更しやすい工法とそうでない工法があるので注意が必要です。希望のリノベーションを実現するためにも事前に建物の構造を知っておくことが大切です。